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新年降至，大家是不是对楼市“小阳春 ”这个词都感到有点陌生了？
确实 ，这几年的地产行业可真是寒风凛冽 ，大家似乎已经默认了“入冬 ”，不敢再奢望“小阳春”了 。
然而 ，就在2026年开年 ，《求是》杂志发布了一篇题为《改善和稳定房地产市场预期》的文章，瞬间激起了千层浪 。
我们把这篇文章翻来覆去的读了又读，发现了许多有意思的地方 ，挑了几个重点 ，也结合当下的一些情况，和你们分享。
也聊一聊普通人在这个节骨眼上 ，应该怎么做 。
最让我感到意外的 ，是官方这次承认了地产价格的较大幅度回落 。
同时明确点出了房地产的金融属性。
图片来源：求是网
这意味着强调房地产在经济中的重要性 ，房地产不是独立的市场 ，官方说的是对“实体经济的需求端 、资产负债表的资产端和金融机构的负债端 ”都非常重要 。
但更直白的来说，就是房地产直接影响普通人的财富 ，还有银行业的资产质量 。
过去 ，我们总是在质疑，房地产占经济的比重是不是太高了？这次官方也给出了回应：
“从国际经验看 ，美国 、英国、德国 、日本 、澳大利亚等发达国家 ，目前房地产业增加值占国内生产总值的比重平均都在10%以上。”
而我们近两年的占比只有6.2%和6.1%。
所以，这次的救市逻辑跟之前完全不一样 。
原文直接表示 ，“不能采取添油战术 ，政策要一次性给足 ” 。
文章选择在新年首日推出，直接奠定了2026年的基调。
通俗点说 ，以前救市像喂药 ，医生总怕药劲儿大，今天先给你一颗 ，明天没效果了 ，再补一颗，结果市场都等凉了 。
但这次直接明确 ，不玩这种博弈了 ，要出招就一步到位，把能用上的大招一口气全堆上去 ，直接拉满 。
同时 ，文章还提出了要“缩短调整时间”。
从2021年到现在我们已经调整5年了，国际上来看，平均调整时间是5-7年 。
当然日本是个个例 ，与我们目前的国情还很不一样 。
数据上来看 ，截至2025年10月，我国房地产的狭义库存已经比年初高点掉了4000多万平米。
这意味着 ，最难熬的“去库存”阶段可能已经过半 。
看到这儿 ，你是不是以为房地产已经到底了？
我的回答还是那句话：紧盯核心资产 。
虽然已经有不少媒体朋友表示今年已经出现了楼市“小阳春 ”，但是只要多个心眼就会发现 ，这些欣欣向荣的数据都出现在一线城市的核心资产上。
根据天风证券统计 ，截至1月2日当周，我国一线城市新房成交面积环比上升 74%、同比上升 5% ，结束了此前连续12周的同比下降趋势 。
分城市看 ，北京 、上海 、广州、深圳分别环比上周上升13%、82% 、64% 、263% 。
中指院数据则显示，2025年四季度以来 ，部分核心城市高端楼盘入市节奏加快 ，带动百城新建住宅均价在12月涨至17084元/平方米。
这其实是北京、上海 、深圳这些城市的优质豪宅入市带动的结构性上涨。
比如深圳的后海招商玺 、中信城开信悦湾，基本都是开盘即售罄 ，后者成交额甚至两小时破百亿 ，非常惊人 。
这也是开年这篇重磅文章提到的房地产发展重心：城镇化 。
它不再是过去简单的盖楼，而是转向了更有深度的品质提升和存量更新。
- 如果考虑公摊面积情况 ，我国城镇人均住房使用面积约为35平方米（当然我们觉得可能比这更低） ，与韩国和新加坡基本接近，与日本、德国 、法国 、英国等相比仍有一定的差距 。
- 我国城镇人均住房建筑面积在30平方米以下的家庭户占比接近40% ，约有7%的城镇家庭人均住宅建筑面积尚不足20平方米 。换句话说 ，住得“憋屈”的这帮人，还是有改善需求。
- 参考我们的邻居 ，2000-2024年 ，在房价并不高涨的时期，日本、韩国每千人年均新建住宅分别为7.74套 、10.39套 ，房地产建设强度仍然较高 。
所以 ，官方表示，根据推算，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万-1490万套 。
一句话来说：以前是“有没有 ”的问题 ，现在是“好不好 ” 、“在哪里”的问题。
这也是我们反复强调的：紧握核心资产 。如果你现在还盯着那些老破小、或者地段偏远的“鸽子笼 ” ，我劝你趁早死心，政策力挺的是好房子 。
这篇文章其实就是写给普通老百姓看的“定心丸 ” ，也是一份非常直白的风险提示。
最后我想问问大家 ，看着深圳豪宅两小时卖出百亿，你觉得这真的是楼市回暖的信号吗？这一次的政策定调 ，有没有给你信心？
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评论列表（4条）
我是视听号的签约作者“铁艺馨”！
希望本篇文章《重磅政策力挺，我们能等来楼市 “小阳春”吗？》能对你有所帮助！
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