很多人不理解：辛苦了一辈子好不容易跳出农门，在城里有房有车 ，老了为什么还要折腾回村？
宅基地政策下的不同人群
- 户口在农村的70后
- 基本权利：作为村集体成员 ，享有“一户一宅”的宅基地资格权 。
- 现实情况：很多70后选择在县城或镇上买房，而非回村建房 。同时 ，他们也可能保留老家宅基地和房屋 ，造成“两栖占地 ”的现象。
- 户口已迁出农村的70后
- 继承房屋：可以依法继承老家父母留下的房屋 ，并因此暂时获得宅基地使用权 ，但不能翻建 、扩建**房屋 。房屋倒塌后，宅基地由村集体收回 。
- 购买或新建：政策上不被允许。私下交易不受法律保护，存在巨大风险 。
- 退休干部等特定群体
- 最新政策：2025年中央一号文件已明确严禁退休干部到农村占地建房 。
- 社会资本
- 参与方式：可通过与村集体合作 ，租赁闲置宅基地和农房，发展乡村旅游 、民宿等产业。
了解以上基本框架后 ，你可以看到 ，所谓“占宅基地 ”的空间非常有限。一些流传的说法，可能源于以下几个现实背景：
可能被讨论的“现实原因”解析
1. 政策背景下的心理预期
近年来国家大力推进乡村振兴 ，部分人认为农村土地（包括宅基地）的潜在价值可能提升 。一些地区也在试点盘活闲置宅基地 ，将其用于乡村旅游、民宿等 。这些信号可能让部分人产生了“提前布局 ”的想法。
2. 个人与家庭的现实需求
乡愁与养老：对于从农村走出去的70后 ，回乡养老或保留一份“乡愁 ”寄托是真实的情感需求 。
资产配置考虑：在城市化发展到一定阶段后 ，一些人可能将农村宅基地视为一种资产保值的补充选项 。特别是在沿海发达地区或城市周边，其流转 、租赁价值可能更高。
3. 需要警惕的风险与误区
政策红线：国家三令五申“农村不是少数人的‘后花园’” 。严禁城里人下乡买卖宅基地 ，这是明确的政策底线 。
*法律风险：城镇居民私下购买农民宅基地或房屋 ，属于无效交易，不受法律保护，未来面临被收回 、拆迁无补偿等风险。
现实困境：即使通过继承获得房屋 ，也不能翻建 ，最终可能“房倒地失 ” 。大量农村人口外流导致村庄“空心化 ”，宅基地的实际利用价值在多数地区并不高 。
总的来说 ，虽然部分70后因情感或资产原因关注老家宅基地，但在现行法律和政策框架下 ，可供操作的合法途径非常有限且严格受限。对于绝大多数户口已迁出的70后来说 ，合法“占有”宅基地几乎不可能 。
如果你关注此事是出于个人规划（例如考虑未来回乡居住），建议你：
1. 明确自身资格：确认自己的户口是否仍在原村集体 。
2. 了解地方政策：不同地区对宅基地继承、流转 、盘活利用的具体规定可能有差异 ，需咨询当地农业农村部门。
3. 放弃投机心态：切勿听信任何“灰色渠道”的承诺。
如果你能分享一下你具体关注宅基地是出于什么考虑（例如 ，是户口还在农村想了解建房政策，还是户口已迁出想了解继承问题） ，我可以为你提供更具针对性的信息 。
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评论列表（4条）
我是视听号的签约作者“友蕊”！
希望本篇文章《为什么说，聪明的70后都在悄悄回村占宅基地？这3个原因太现实》能对你有所帮助！
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