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“我再婚落户到丈夫家 ，后来赶上农村宅基地拆迁分了房 ，离婚后想确认其中一套是夫妻共同财产，却被说我不是集体成员没资格？ ” 李某乙的遭遇 ，戳中了很多再婚家庭的拆迁权益痛点 。
农村宅基地拆迁牵扯家庭 、集体 、婚姻多重关系 ，外来落户的配偶到底能不能分拆迁房？北京市第二中级人民法院(2025)京02民终15025号终审判决，就把这个问题讲得明明白白 。下面结合案情、判决和同类案例 ，给大家拆透农村拆迁房共有权认定的核心逻辑。
一 、案情还原
2000年，李某乙和李某甲登记结婚，李某乙随之将户口落到了李某甲家——北京丰台区某村的一处宅基地上 。这处宅基地的原权利人是李某甲的父母李某3和赵某 ，房屋是1983年翻建的 ，两人再婚后没对房屋做过新建 、翻建 。
2006年，村子赶上绿化隔离地区旧村改造拆迁。当时的拆迁协议明确 ，在册人口7人 ，应安置人口8人，其中就包括李某乙和李某甲 。拆迁补偿款分两部分：一部分是原房屋的所有权补偿 ，另一部分是按安置人口计算的使用权补偿 ，总计127万余元，还拿到了360平方米的购房指标 。
随后 ，全家用这笔补偿款和购房指标 ，认购了4套回迁房。其中，李某甲名下认购了8号楼3单元某甲号房屋（以下简称“某甲房屋 ”） ，当时的售楼结算清单是李某乙签的字 。
2011年 ，李某乙和李某甲离婚 。2015年，李某乙先起诉要求确认对某甲房屋的居住使用权，法院支持了她的诉求（(2015)丰民初字第12815号）。后来 ，李某乙进一步起诉 ，要求确认某甲房屋是两人婚姻存续期间的夫妻共同财产，这就引发了这场共有权确认纠纷。
李某甲坚决反对 ，核心理由就一条：李某乙是城市退休职工 ，不是村集体组织成员，只是靠再婚落户；拆迁房是父母宅基地置换来的祖产 ，李某乙没对原房屋做过贡献 ，只能享居住权，不能分所有权 。
二、判决拆解
这起案件的核心争议是：非集体成员的再婚配偶 ，能否享有农村拆迁安置房屋的共有权？ 我们把双方观点和法院判决逻辑摆出来，一看就懂：
（一）双方核心观点对撞
- 李某甲（上诉人）：否认共有权
1. 宅基地使用权有人身依附性 ，只属于集体成员 ，李某乙不是集体成员，没资格享受宅基地置换的所有权权益；
2. 原房屋是父母祖产，李某乙没参与翻建 ，对房屋无贡献；拆迁补偿是给原产权人的 ，安置人口只享居住权，不享所有权；
3. 案涉房屋还没正式办理产权登记 ，物权没形成 ，不能确认共有 。
- 李某乙（被上诉人）：主张共有权
1. 生效判决已确认自己对某甲房屋有居住使用权，在此基础上确认共有权合理；
2. 某甲房屋是婚姻存续期间购买的 ，且使用了自己的安置人口优惠指标 ，相关权利人也认可这套房是她和李某甲的。
（二）法院终审判决：支持李某乙，确认房屋为夫妻共同财产
法院最终驳回了李某甲的上诉 ，维持一审判决 ，核心依据有3点：
1. 拆迁房是安置人口共同财产，不是原产权人独有
拆迁补偿款里既有原房屋的面积补偿 ，也有按安置人口计算的补偿；认购回迁房时 ，用的是所有安置人口的优惠面积和全部拆迁补偿款 。哪怕是产权调换，安置房屋也属于全体安置人口的共同财产，不是只归原宅基地权利人 。
2. 某甲房屋已通过家庭内部分配归属于两人
某甲房屋是婚姻存续期间购买的 ，面积没超出李某乙和李某甲的优惠面积；而且在之前的诉讼中 ，李某甲的兄弟姐妹等继承人 、其他安置人口都认可这套房是李某乙和李某甲的，另一安置人李某1也明确表示和自己无关 ，相当于家庭内部已经对这套房做了分配。
3. 未办产权登记不影响共有权确认
经向相关部门问询 ，案涉房屋可以办理产权手续；物权确认的核心是权利归属，而非是否完成登记 ，只要权利归属清晰 ，就能依法确认 。
三 、实务干货
结合本案 ，不管是再婚配偶、外来落户人员 ，还是家庭内部成员，判断能否享有农村拆迁房共有权 ，记住这3个核心标尺 ，避开维权坑：
标尺1：是否属于“拆迁安置人口”
这是享受拆迁权益的基础门槛 。只要拆迁协议 、补偿方案里明确将你列为“应安置人口 ”，你就有权享受相应的安置优惠（比如人均15-45平方米的优惠购房面积 、按人口计算的补偿款等），即便你不是村集体成员 ，也不影响享受安置房屋的相关权益。
�� 注意：要留存好拆迁协议、补偿方案、安置人口清单等文件 ，证明自己的安置人口身份 。
标尺2：安置房屋是否使用了你的“优惠指标/补偿款 ”
如果认购回迁房时，用了你的安置人口优惠面积（比如本案中人均45平方米的优惠购房标准） ，或者抵扣了包含你份额的拆迁补偿款 ，那么你对这套房屋就享有相应的权利份额 。
�� 注意：像本案中的售楼结算清单 、购房指标分配记录等，都是证明自己权益的关键证据 ，一定要妥善保管。
标尺3：家庭内部是否对房屋有明确分配
农村拆迁房往往涉及多个家庭成员 ，即便你是安置人口，也需要家庭内部对房屋归属达成共识（书面协议 、诉讼中认可等都算） 。如果其他权利人都认可某套房屋归你或你和配偶所有 ，法院会尊重这种家庭内部的分配约定 。
�� 注意：尽量将家庭内部的分配方案落实到书面上 ，避免口头约定事后扯皮；如果有亲属在诉讼中认可房屋归属，相关庭审记录、判决书也是重要证据。
四 、维权必备
遇到类似拆迁房共有权纠纷 ，提前备好这些证据 ，能大幅提高维权成功率：
1. 拆迁相关文件：拆迁补偿协议书 、补偿方案、安置人口认定书 、拆迁款结算清单；
2. 购房相关文件：回迁房认购协议 、售楼结算清单、购房款抵扣凭证 、购房指标分配记录；
3. 身份与关系证明：户口本（证明落户情况） 、结婚证/离婚证（证明婚姻关系存续时间）、亲属关系证明；
4. 家庭分配相关证据：家庭内部分配协议 、亲属在诉讼中的书面/口头认可记录（庭审笔录 、判决书）；
5. 其他辅助证据：房屋居住使用证明（水电费缴纳记录、物业缴费单）、相关部门关于房屋产权办理的问询答复等。
五 、常见误区提醒
- 误区1：“不是村集体成员，就不能分拆迁房”—— 错！只要是明确的安置人口，即便不是集体成员 ，也能享受安置房屋的权益（如本案中的李某乙）；
- 误区2：“没参与原房屋翻建 ，就没权利 ”—— 错！拆迁权益不仅看对原房屋的贡献，更看是否作为安置人口享受了优惠指标和补偿；
- 误区3：“房屋没办房产证 ，就不能确认共有权 ”—— 错！物权确认看真实权利归属 ，只要权利来源清晰 、分配明确，即便未办登记 ，法院也能依法确认共有权 。
总结来说 ，农村拆迁房共有权认定，核心是“安置人口身份+优惠指标使用+家庭内部分配”这三个关键点 。像李某乙这样 ，既被列为安置人口 ，房屋又用了她的优惠指标，还有家庭成员认可房屋归属 ，法院自然会支持她的共有权主张。
如果你的情况和本案类似 ，对照上面的标尺和证据清单，先梳理自己的权益依据；如果有疑问，建议及时咨询专业律师 ，避免错过维权时机 。
温馨提示：本文案例基于(2025)京02民终15025号判决书整理 ，人名均为化名，仅供参考 ，不构成法律意见 。如有具体法律问题 ，建议咨询专业律师。
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评论列表（4条）
我是视听号的签约作者“涵凝”！
希望本篇文章《再婚落户遇拆迁分房，离婚后能要吗？北京法院判例给答案》能对你有所帮助！
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